「宅建の合格率が低いのはなぜ？」
「合格するには何点くらい取ればいい？」
「独学でも宅建に合格できる？」

宅建は、国家資格のなかでも合格率が低い試験として知られています。

しかし、合格率の低さだけを見て、自分には難しいと諦める必要はありません。合格率が低い理由を知り、試験の特徴に合わせて対策することが大切です。

この記事では、宅建の合格率が低い理由や過去の合格率・合格点の推移、科目別の目標点、合格するための勉強方法を解説します。これから宅建の勉強を始める方や、効率よく合格を目指したい方は、ぜひ参考にしてください。

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宅建の合格率はどのくらい？

宅建試験の難易度を知るには、合格率だけでなく合格点や他資格との違いも確認することが大切です。ここでは、過去のデータをもとに詳しく解説します。

宅建試験の合格率の推移

一般財団法人不動産適正取引推進機構が公表している過去5年の宅建試験の合格率と合格点は、以下のとおりです。

実施年度	受験者数	合格者数	合格率	合格点
2025年度（令和7年度）	245,462人	45,821人	18.7％	33点／50点
2024年度（令和6年度）	241,436人	44,992人	18.6％	37点／50点
2023年度（令和5年度）	233,276人	40,025人	17.2％	36点／50点
2022年度（令和4年度）	226,048人	38,525人	17.0％	36点／50点
2021年度（令和3年度）※	234,714人	41,471人	約17.7％	34点／50点

※2021年度は10月試験と12月試験の合計。合格点はいずれも34点

出典：一般財団法人不動産適正取引推進機構｜試験実施概況（令和7年度以前10年間）

過去5年の合格率は17～19％程度で推移しており、受験者の5～6人に1人程度が合格しています。一方、合格点は33～37点で、年度によって異なります。

50点満点に対して、おおむね7割前後の得点が一つの目安ですが、前年と同じ点数を取れば必ず合格できるわけではありません。

宅建とFP2級など他資格の合格率・難易度を比較

宅建の難易度を把握するために、他資格の合格率と比較してみましょう。

資格	合格率の目安	主な特徴
宅建	17～19％程度	受験資格の制限がなく、法律を中心に幅広く出題
FP2級	50％前後※	学科・実技があり、受検資格が設けられている
行政書士	10～15％程度	憲法・民法・行政法など法律科目を幅広く出題

※日本FP協会が実施する2級FP技能検定を参考

たとえば、FP2級は宅建より合格率が高い傾向にありますが、受検資格が設けられており、誰でも受検できる宅建とは受験者の条件が異なります。

一方、行政書士は宅建と同じく受験資格に制限がなく、民法をはじめとした法律の知識が問われる資格です。合格率は宅建より低い傾向にあり、行政法や憲法、商法・会社法なども出題されるため、より幅広い法律の知識が求められます。

このように、宅建の合格率はFP2級より低く、行政書士より高い傾向にあります。ただし、試験内容や受験資格が異なるため、合格率だけで難易度を判断しないことが大切です。

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宅建の合格率が低い4つの理由

宅建の合格率が低い背景には、試験の難しさだけでなく、受験資格や出題範囲なども関係しています。ここでは、主な4つの理由を解説します。

1. 受験資格に制限がなく幅広い人が受験している

宅建の合格率が低い理由の一つに、受験資格の制限が少なく、幅広い人が受験していることが挙げられます。日本国内に居住していれば、年齢や学歴などに関係なく受験可能です。

そのため、不動産会社で働く人や法律を学んだ経験がある人だけでなく、法律を初めて学ぶ人や、十分な試験対策ができないまま受験する人も含まれます。

宅建の合格率は、十分に勉強した人だけではなく、実際に試験を受けた人全体をもとに算出されています。受験者によって知識や学習状況に差があることも、合格率が低くなる要因の一つです。

2. 法律を中心に出題範囲が広い

宅建試験は、法律を中心に出題範囲が広く、複数の分野を学ぶ必要があることも合格率が低い理由の一つです。

試験では、宅建業法だけでなく、土地や建物の権利関係、法令上の制限、税金など、幅広い知識が問われます。一つの法律だけを覚えれば対応できる試験ではないため、それぞれの分野をバランスよく学習しなければなりません。

限られた時間のなかで幅広い試験範囲を学ぶ必要があることが、宅建試験の難しさにつながっています。

3. 専門用語が多く正確な理解が求められる

宅建試験では法律に関する専門用語が多く、正確な意味を理解する必要があることも、合格率が低い理由の一つです。

例えば、権利関係では「抵当権」や「意思表示」、宅建業法では「媒介」や「重要事項説明」など、日常生活ではあまり使わない用語が数多く登場します。

さらに、用語の意味を覚えるだけではなく、問題文の事例に当てはめて正しい答えを判断する力も必要です。宅建試験は四肢択一式のため、似た内容の選択肢から正しいものを見極めなければなりません。

そのため、専門用語を暗記するだけでなく、意味や関連するルールまで正しく理解することが大切です。

4. 仕事や学業と両立しながら受験する人も多い

宅建試験は、仕事や学業と両立しながら受験する人も多く、十分な学習時間を確保しにくいことも合格率が低い理由の一つです。

特に社会人の場合、平日の仕事に加えて家事や育児などもあるため、毎日まとまった勉強時間を確保できるとは限りません。忙しい時期が続けば、予定していた学習が進まず、十分な試験対策ができないまま本番を迎えることもあります。

宅建は出題範囲が広いため、試験直前にまとめて勉強するだけですべてを身につけるのは簡単ではありません。

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【科目別】合格率が低い宅建試験で目標にしたい点数

宅建試験は、科目によって出題数や難易度が異なります。合格を目指すために、科目ごとの目標点と勉強のポイントを確認しましょう。

宅建業法｜20点中18～20点

出題範囲宅建業者の免許、宅地建物取引士、営業保証金、保証協会、媒介契約、重要事項説明、37条書面、8種制限、報酬額の制限、監督・罰則など

宅建業法は、20点満点を目指し、最低でも18点程度は確保したい科目です。

出題数が20問と全体の4割を占めるうえ、過去問を繰り返すことで得点につなげやすいため、宅建試験のなかでも重要な得点源になります。似たルールや数字も多いため、曖昧に覚えず、間違えた問題を繰り返し解いて知識を定着させましょう。

難易度の高い権利関係で点数を落とす可能性も考え、宅建業法では取りこぼしをできるだけ減らし、満点を狙うことが大切です。

権利関係｜14点中8～10点

出題範囲民法、借地借家法、区分所有法、不動産登記法など

権利関係は、14点中8～10点を目標にしたい科目です。民法を中心に幅広い知識が問われ、複雑な問題も出題されるため、満点を狙うよりも基本的な問題を確実に得点することが大切です。

権利関係では、条文や用語を暗記するだけでなく、登場人物の関係を整理し、誰にどのような権利があるのかを理解する必要があります。難しい問題に時間をかけすぎず、頻出分野や基本問題を着実に正解して8～10点を目指しましょう。

法令上の制限｜8点中5～6点

出題範囲都市計画法、建築基準法、国土利用計画法、農地法、宅地造成及び特定盛土等規制法、土地区画整理法など

法令上の制限は、8点中5～6点を目標にしたい科目です。出題範囲は広いものの、頻出するルールや数字を整理して覚えることで、得点につなげやすくなります。

すべての内容を細かく覚えるのではなく、過去問で繰り返し出題されている分野を優先して学習することが大切です。頻出分野を中心に知識を身につけ、基本的な問題を確実に正解できるようにして、5～6点を安定して取れる状態を目指しましょう。

税・その他｜8点中5～6点

出題範囲不動産取得税、固定資産税、所得税、印紙税、登録免許税、地価公示、不動産鑑定評価、住宅金融支援機構、統計、土地・建物など

税・その他は、8点中5～6点を目標にしたい科目です。

出題範囲は広いものの、暗記で対応しやすい分野もあるため、頻出項目を優先して覚えることが大切です。また、統計問題では新しいデータが出題されるため、試験年度に対応した教材で確認しておきましょう。

覚えるべき内容を整理して学習し、取りやすい問題を確実に正解することで、5～6点を安定して取れる状態を目指しましょう。

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合格率が低い宅建試験に合格するための5つの勉強法

宅建試験は、やみくもに勉強するのではなく、学習時間や科目ごとの優先順位を決めることが大切です。ここでは、5つの勉強法を紹介します。

1. 300～400時間を目安に自分に必要な学習時間を確保する

宅建試験に合格するためには、十分な学習時間を確保することが大切です。必要な勉強時間には個人差がありますが、まずは300～400時間程度を一つの目安にすると、学習計画を立てやすくなります。

例えば、300時間勉強する場合、1日2時間なら約5ヶ月、1日1時間なら約10ヶ月必要です。ただし、法律を初めて学ぶ人と、不動産や法律の基礎知識がある人では、必要な勉強時間も変わります。

300～400時間という数字だけにこだわらず、自分の知識や試験までの期間、1日に確保できる時間を考えて、無理なく継続できる学習時間を設定しましょう。

2. 試験日から逆算して学習スケジュールを立てる

宅建の勉強では、試験日から逆算して無理のない学習スケジュールを立てることが大切です。勉強を始める時期によって、1日あたりに確保すべき学習時間が変わります。

例えば、300時間の勉強時間を確保する場合、6ヶ月なら1日約1時間40分、3ヶ月なら1日3時間以上が目安です。仕事や学業と両立しながら、短期間で毎日まとまった時間を確保するのは簡単ではありません。

また、予定を詰め込みすぎると、一度遅れただけで計画が崩れやすくなります。復習する日や遅れを取り戻す日も設け、試験直前には過去問演習や苦手分野の復習に取り組めるよう、余裕を持ったスケジュールを立てましょう。

3. インプットと過去問演習を繰り返す

宅建試験では、テキストや講義で知識を身につけるだけでなく、過去問を繰り返し解くことが大切です。学んだ内容を実際の問題で確認することで、理解が不十分な部分を把握できます。

まずはテキストや講義で基本を学び、その範囲の過去問を解きましょう。間違えた問題は正解だけを覚えるのではなく「なぜ間違えたのか」「ほかの選択肢のどこが誤っているのか」まで確認します。

また、正解した問題でも、根拠を説明できなければ十分に理解できていない可能性があります。テキストや講義で学んだ内容を過去問で確認し、間違えた部分は解説やテキストに戻って復習することを繰り返し、知識を定着させましょう。

4. 科目ごとに優先順位をつけて勉強する

宅建試験では、すべての科目に同じ時間をかけるのではなく、出題数や難易度に応じて優先順位をつけて勉強することが大切です。

特に宅建業法は50問中20問を占めるため、満点を目指して重点的に学習したい科目です。一方、権利関係は難しい問題も出題されるため、満点にこだわらず、基本的な問題を確実に正解して8～10点を目指しましょう。

法令上の制限や税・その他についても、頻出分野を中心に学習することで得点につなげられます。限られた勉強時間を有効に使うためにも、科目ごとの目標点を決め、合計点を意識して学習を進めましょう。

5. 独学が難しい場合は宅建講座を活用する

宅建は独学でも合格を目指せますが、自分で学習計画を立てることや、法律の内容を理解することが難しい場合は、宅建講座を活用するのも一つの方法です。

独学では、分からない部分があっても自分で調べる必要があり、理解するまでに時間がかかることがあります。また、出題範囲が広いため、どこを重点的に勉強すればよいのか判断に迷うこともあるでしょう。

宅建講座では、試験に必要な内容を順序立てて学べるため、重要なポイントを押さえながら勉強を進めやすくなります。特に、法律を初めて学ぶ方や、仕事と両立しながら効率よく勉強したい方は、独学だけにこだわらず、宅建講座の活用も検討してみましょう。

宅建の合格率が低い理由を理解して自分に合った勉強方法で合格を目指そう

宅建は合格率が低い試験ですが、合格率だけを見て難しいと判断する必要はありません。受験資格に制限がなく幅広い人が受験していることや、法律を中心に出題範囲が広いことなど、合格率が低い背景を理解したうえで対策することが大切です。

合格を目指すためには、必要な学習時間を確保し、科目ごとの目標点を決めて効率よく勉強を進めましょう。特に、出題数の多い宅建業法を得点源にするなど、優先順位をつけて学習することがポイントです。

独学で学習計画を立てることに不安がある方や、効率よく試験対策を進めたい方は、メダリストクラブの宅建士講座を活用する方法もあります。これから宅建の勉強を始める方や、独学での勉強に行き詰まっている方は、講座の内容や学習方法を確認して、自分に合った方法で合格を目指しましょう。

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